Главная » Статьи » Материалы по недвижимости

Новостройки Брянска - как инвестиции

Варианты инвестиций в новостройки можно перечислить по пальцам, т.к. слишком много в этой сфере инвестиций еще никто не придумал. Можем рассмотреть положительные и отрицательные стороны инвестиций в новостройки Брянска да и в целом.

Первый вариант инвестиций - покупка на ранней стадии и продажа после оформления квартиры в собственность. По времени данный вариант у вас может занять от 1.5-3 года (в соответствии со статистикой местных застройщиков). В среднем можно этот срок взять как 2 года. В итоге за данный период можно заработать около 14-17% годовых, т.к. цена после сдачи дома обычно поднимается от "котлованной" как раз на 25-30%. Основным риском тут является затянувшаяся стройка (все помнят дом возле Бежицкой почты).

Следующий вариант это покупка почти готовой квартиры на этапе строительства. Примерно за 4-6 месяцев до принятия комиссией. В среднем цена за это время поднимается процентов на 10. Если все складывается удачно, то в один год таких сделок можно совершить 2, что позволит поднять доход на 20% примерно. Из рисков тут так же присутствует фактор затягивания строительства и исправление недочетов после проверки комиссией.

Далее идут варианты с арендой. Т.е. купить квартиру для последующей сдачи в аренду. По прибыльности можно рассчитывать на 6-8% годовых. Т.е. с квартиры стоимостью 1200000 - 1500000 можно получать 100000руб/мес плюс минус в зависимости от ремонта. Так же прибыль может получится при продаже этой квартиры, если цены в данном районе подросли.
Из недостатков можно указать то что смена постояльцев потребует от минимальных косметических работ до ремонта. Что выводит квартиру из аренды на месяц примерно.

Следующий. Это сочетание двух вариантов. Первая часть - это квартира берется в ипотеку. Вторая часть - сдача ее в аренду после сдачи. В целом данный вариант подойдет для тех кто хочет получить жилье для себя, т.к. арендная ставка чуть более чем платеж по ипотеке, что в итоге почти полностью поглощает прибыль от аренды, но при этом вы получаете жилье в собственность после полной выплаты ипотеки. Для инвестиций вариант не самый выгодный.

Далее идет чуть более сложный вариант с покупкой квартиры (в ипотеку или с помощью заемных средств) и создание из этой квартиры аналог хостела (т.е. жилье для нескольких человек с оплатой за место). Как вариант разбить квартиру на 2-е полноценные квартиры студии. Это позволяет собирать на 30-40% больше за аренду в отличие от обычной помесячной сдаче, но и требует больше затрат по времени на обслуживание. Практически уже небольшой бизнес.

И в заключении остается набирающий популярность вариант сдача квартиры посуточно. Чем то похож на предыдущий вариант, но без перестройки самой квартиры, а просто изменение срока сдачи на более короткий. Что бы повысить прибыль от данного варианта работы с недвижимостью стоит уже открыть ИП и работать с коммандировочными, для которых нужны отчетные документы. Из недостатков можно отнести затраты по времени, возможно придется проводить ремонт, постоянное слежение за состоянием квартиры, ежедневная стирка и уборка. Тут уже отдельное направление бизнеса.

Категория: Материалы по недвижимости
Просмотров: 551
Всего комментариев: 0
Имя *:
Email *:
Код *:
Выбор по районам Брянска
  • в Советском районе
  • в Бежицком районе
  • в Фокинском районе
  • в Володарском районе
  • Поиск
    Статистика

    Категории раздела
    Материалы по недвижимости [26]
    Материалы
    Рекомендации для продажи квартиры в Брянске
    Документы для БТИ при продаже квартиры в Брянске
    Владельцам жилья придется раскошелиться
    Как продать квартиру в Брянске?
    Использование материнского капитала для расчетов за недвижимость